부동산 등기부등본 열람·발급 방법: 인터넷으로 안전하게 확인하는 법

“전세 계약 전에 집 상태를 꼭 확인하라고 들었는데, 어디서 확인하나요?”
“이 아파트에 근저당이 잡혀 있는지 알고 싶은데, 등기부등본을 떼야 한다던데요?”
“부동산 계약 전에 반드시 해야 할 ‘등기부등본 열람’… 어떻게 하나요?”

📌 부동산 거래를 준비하고 있다면,
가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 **‘등기부등본’**입니다.

등기부등본은 **해당 부동산의 소유 관계, 권리관계(근저당, 전세권 등)**를 보여주는
법적 효력이 있는 공식 서류입니다.
2025년 현재는 인터넷으로 손쉽게 열람 및 발급할 수 있어
부동산 사기 예방을 위해 꼭 알아야 할 필수 민원 정보입니다.


✅ 등기부등본이란?

등기부등본은 해당 부동산의 다음 사항을 기록한 문서입니다:

  • 소유자 정보

  • 소유권 이전 이력

  • 근저당권, 압류, 전세권 등 권리관계

  • 부동산의 고유 정보 (지번, 건물명, 면적 등)

예를 들어,
전세 계약을 앞두고 확인했는데 등기부등본에 **‘근저당권 설정’**이 있다면,
해당 집주인이 돈을 빌리면서 해당 부동산을 담보로 제공했다는 의미입니다.
만약 경매에 넘어갈 경우, 세입자의 보증금이 보호받지 못할 수 있습니다.


✅ 인터넷으로 등기부등본 열람/발급하는 방법 (2025 기준)

2025년 기준, 등기부등본은 법원 인터넷등기소에서
언제 어디서든 열람 및 발급이 가능합니다.

📍 이용 사이트:
👉 인터넷등기소 바로가기

📌 열람과 발급의 차이점

구분 열람 발급
목적           온라인으로 내용 확인           공식 문서로 출력 및 제출용
수수료           건당 700원           건당 1,000원
형식           화면 조회 (PDF 저장 가능)           인쇄용 서류 (공식 제출 가능)

✅ 등기부등본 열람·발급 절차 (간단 요약)

  1. 인터넷등기소 접속 → [부동산 등기 열람] 메뉴 선택

  2. 부동산 정보 입력 (주소 or 지번 or 아파트명)

  3. ‘전체 등기사항’ or ‘요약’ 선택

    • 일반적으로 **‘전체 등기사항 열람’**을 선택하는 것이 좋습니다.

  4. 수수료 결제 (카드 가능)

  5. 열람 or PDF 발급 진행

  6. PDF 다운로드 또는 프린터 출력

📌 회원가입 없이 비회원으로도 열람 및 발급 가능
📌 공인인증서 불필요 (단, 전자문서 보관 시 로그인 권장)



✅ 등기부등본에서 꼭 확인할 항목 4가지

  1. 소유자 정보

    • 계약하려는 사람이 실제 소유자인지 확인

    • 임차인 계약 시 ‘위임장’도 요구할 수 있음

  2. 근저당권 여부

    • 금융기관이나 제3자에게 담보로 설정된 권리

    • 전세 계약 시 반드시 확인 (우선순위 확인 필요)

  3. 전세권, 가등기, 가처분 등 권리사항

    • 타인이 이미 권리를 주장하고 있는지 체크

    • 임대인이 아닌 다른 권리자가 있을 수도 있음

  4. 등기날짜 및 변경이력

    • 최근에 소유권이 자주 바뀐 경우 의심 요인

    • 정상 거래인지 한 번 더 확인 필요


✅ 실전 예시: 전세 계약 전 등기부등본 체크 리스트

  • 주소 입력 시 아파트 동/호까지 정확히 입력했는가?

  • 계약하려는 임대인이 실제 소유자인가?

  • 등기부등본에 근저당권이 설정되어 있지 않은가?

  • 소유권 이전이 최근에 잦았는가?

  • 압류, 가압류, 전세권 등 위험 요소는 없는가?

✔ 이 중 하나라도 이상 징후가 있다면 계약을 재검토해야 합니다.


✅ 등기부등본 관련 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 부동산중개업소에서 확인해준다는데 내가 따로 봐야 하나요?
→ 네. 반드시 직접 열람해보시길 추천드립니다. 중개인도 실수하거나 놓칠 수 있기 때문입니다.

Q2. 열람과 발급 중 어떤 걸 해야 하나요?
→ 내용만 확인하려면 열람,
은행 제출, 계약 서류용으로는 발급(PDF 인쇄) 추천

Q3. 매일 확인해야 하나요?
→ 계약 전 1회는 반드시 확인.
추가로, 계약 직전 최종 확인도 권장합니다 (위조나 변경 방지 목적)

Q4. 모바일로도 열람 가능한가요?
→ 현재는 PC 웹에서만 정식 열람 가능,
모바일은 화면이 최적화되어 있지 않아 추천하지 않습니다.


🧠 마무리하며

등기부등본 확인은 부동산 거래에서 가장 기본적이고 중요한 절차입니다.
단 1,000원의 수수료로, 수천만 원의 손해를 막을 수 있는 셈입니다.

2025년 현재,
인터넷등기소를 통해 누구나 쉽게 확인할 수 있으니
앞으로는 계약서보다 먼저 등기부등본부터 열람하는 습관을 들이세요.

💬 “집 볼 땐 발품, 계약 전엔 법적 확인”
스스로 부동산 리스크를 최소화할 수 있는 가장 확실한 방법입니다.


✅ 핵심 요약

  • 등기부등본은 부동산 소유 및 권리관계를 증명하는 공식 문서

  • 인터넷등기소에서 700~1,000원에 열람/발급 가능

  • 소유자, 근저당, 가처분 등 핵심 정보 반드시 확인

  • 전세·매매 계약 전 등기부등본 확인은 필수!